Iad France - Melvin Boutréa vous propose : Charmante Maison de 162 m² - ARDIN (79160) avec terrain de 3602 m²EntiÚrement rénovée, cette propriété allie authenticité, confort et beaux volumes. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande cuisine aménagée et équipée de 37 m², lumineuse, avec accÚs direct à la terrasse offrant une vue imprenable, un séjour de 42 m² avec son poêle à bois, une buanderie, wc séparés, piÚce prête à aménager en salle d'eau. À l'étage, le palier dessert 3 chambres spacieuses et lumineuses (13,11 et 26 m²), une salle de bain, wc séparés. Implantée sur un terrain de 3602 m², La maison est orientée plein sud et son jardin offre un cadre verdoyant et paisible. Cette propriété se complÚte par une dépendance de plus de 65 m² pouvant être aménagée en chambre d'hÎtes, un hangar pour stationner 3 véhicules (taille standard ou camping-car).Les atouts : Equipée de la fibreDouble vitrageChauffage : Pompe à chaleur Air / EauAdoucisseur 2026Couverture en bel étatBon à savoir : située à 21 min de Niortsituée à 10 min de Coulonges sur l'Autizesituée à 1h15 de La Rochellesituée à 1h15 du Puy du Fousituée à 23 min du Marais PoitevinHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Melvin Boutréa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 993926914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32766693)