Iad France - Corinne Marques vous propose : Appartement de charme 64 m² avec terrasse et vue dégagée UzÚs, cOEur historique ! Perché au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble bourgeois des Bourgades, cet appartement de 64 m² (loi Carrez) allie authenticité, lumiÚre et confort. La piÚce de vie de 25 m² environ, avec ses murs en pierre et son parquet ancien, crée une atmosphÚre chaleureuse et intemporelle. La cuisine indépendante, spacieuse et conviviale, est complétée par une buanderie pratique. La salle d'eau a été élégamment rénovée. La mezzanine mansardée, aménagée en chambre cocooning avec coin toilette et rangements, optimise chaque mÚtre carré avec style et fonctionnalité. Le vrai plus : une terrasse de 12 m² offrant une vue dégagée sur les toits et la campagne, un privilÚge rare en plein centre historique. Pour vous projeter dans ce bien, une photo propose un aménagement virtuel réalisé par intelligence artificielle, mettant en valeur le potentiel des espaces. Situé dans une rue calme et recherchée, cet appartement permet de profiter pleinement de UzÚs à pied : marchés colorés, terrasses animées et patrimoine historique. Visites organisées rapidement contactez-moi pour découvrir ce bien d'exception ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 850195421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32766823)