91120 - PALAISEAU - PRESSING DES EAUX VIVES

FONDS DE COMMERCE À VENDRE AVEC ÉQUIPEMENT COMPRIS

Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant chez Efficity, vous propose ce local commercial situé au 39 Rue Léon Bourgeois à Palaiseau, au sein d'une esplanade regroupant trois autres activités.

**Atouts de ce local :**
- Accessible facilement, ce local de deux pièces, d'une superficie de 62 m², offre un environnement lumineux et fonctionnel, idéal pour débuter ou développer votre activité commerciale.
- Sa configuration bien pensée permet une adaptation aisée et personnalisée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Localisé dans un quartier dynamique et fréquenté, il bénéficie d'une excellente visibilité pour attirer une clientèle diversifiée et fidéliser vos clients.
- Sa proximité avec les transports en commun et les axes routiers assure un accès facile pour vos clients et fournisseurs, garantissant une grande accessibilité.
- Stationnement à proximité, souvent libre et gratuit.
- Activité saine en vente suite à un départ à la retraite.

**Équipements inclus avec le fonds :**
- Une machine KWL de 15 kg (en très bon état) de 2012, prix d'achat : 40 000 €
- Un sèche-linge
- Une machine à laver de 15 kg
- Une machine à laver de 13 kg
- Une machine à laver de 7 kg
- Une table à repasser
- Un poste de détachage

**Informations importantes :**
- Loyer : 1400 € HT/mois, hors charges de copropriété et taxes foncières
- Gros potentiel de développement du chiffre d'affaires (actuellement des contrats avec quatre grands hôtels) ; possibilité d'étendre vers des services de conciergerie, des dépôts régionaux et un contrat de conciergerie avec l'École Polytechnique de Palaiseau.
- Actuellement ouvert du mardi au samedi, fermé le dimanche et lundi, ainsi que sept semaines par an.
- Population en hausse : Palaiseau comptait 35 909 habitants en 2023.
- Le quartier Coteaux de l'Yvette comprend environ 1 708 logements, dont près de 70 % sont occupés par des propriétaires et 23 % par des locataires, avec une majorité d'appartements.
- Chauffage électrique, avec des dépenses annuelles d'énergie s'élevant à 1026 €.
- Consommation d'énergie : 218 kWh/m²/an.

Cette opportunité constitue un investissement attrayant pour les entrepreneurs souhaitant s'impliquer dans un secteur commercial prometteur.

**Possibilité d'acheter également les murs**

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce charmant appartement :
Frédéric Dujour
Consultant immobilier indépendant effiCity
06 79 14 12 40
fdujour@efficity.com
efficity.com/fdujour
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.
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