Iad France - Xavier Verriere vous propose : Opportunité dans le Pays de Gex - Appartement T2 lumineux de 56 m² à Péron, à quelques minutes de la frontiÚre suisse.? Idéal frontalier ou investissement locatif avec forte demande dans le secteur. Charmant appartement Type grand F2 lumineux à Péron - Aux portes de la Suisse ! Idéalement situé à Péron, à seulement quelques minutes du Pays de Gex et de la frontiÚre suisse, ce bel appartement de 56 m² saura vous séduire par son environnement paisible et sa qualité de vie. DÚs votre arrivée, vous apprécierez sa superbe exposition ensoleillée, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Niché au sein d'une copropriété accueillante et bien entretenue, l'appartement bénéficie d'un cadre calme, parfait pour se ressourcer aprÚs une journée de travail. Un véritable atout : la résidence met à disposition un agréable terrain de 500 m², un espace vert convivial où profiter des beaux jours, partager des moments en extérieur ou simplement se détendre en toute saison. CÎté praticité, vous disposez de 2 places de parking, ainsi que d'un local de rangement privatif situé à quelques mÚtres dans une dépendance -- idéal pour vélos, équipements ou stockage supplémentaire. Enfin, vous serez conquis par ses charges trÚs économiques, un avantage rare qui contribue à un budget maîtrisé.? Une opportunité exceptionnelle pour un investisseurLe Pays de Gex et ses environs constituent l'un des bassins locatifs les plus solides et les plus recherchés de France. La proximité immédiate de la frontiÚre suisse génÚre une demande locative structurelle, portée par les dizaines de milliers de travailleurs frontaliers qui rejoignent chaque jour GenÚve et ses environs. Ces locataires -- cadres, ingénieurs, personnel international -- sont réputés pour leur sérieux, leur solvabilité et leur stabilité, garantissant ainsi des loyers perçus de maniÚre fiable et continue. Le secteur affiche des taux de vacance locative parmi les plus bas de la région, et la pression démographique soutenue assure une valorisation durable du bien dans le temps. Investir ici, c'est miser sur un marché pérenne, à l'abri des à -coups, avec un rendement locatif attractif et une demande qui ne se dément pas. Les + qui font la différence : ? Emplacement recherché proche de la Suisse? Environnement calme? Excellente luminosité? Terrain commun de 500 m²? Local de rangement privatif? Deux places de parking? Faibles charges? Bassin locatif frontalier à trÚs forte demandeQue vous soyez primo-accédant, frontalier ou investisseur, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Verriere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 840931125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594649)