Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Imaginez un moulin du XVIIe siÚcle, posé au bord de l'Yonne et du canal du Nivernais, entouré d'un parc de plus de 2 hectares où l'eau scintille au soleil et où chaque arbre raconte une histoire. Un lieu où le temps semble s'être arrêté, offrant un cadre de vie unique, chargé d'authenticité et de caractÚre. Idéal pour des acquéreurs à la recherche d'un bien d'exception et prêts à écrire la suite de son histoire. Situé à Merry-sur-Yonne, au pied des rochers du Saussois, ce moulin séduira les passionnés de patrimoine et d'authenticité. Les amateurs d'escalade profiteront des rochers du Saussois, les pêcheurs de l'Yonne et les cyclistes de la vélo-route à proximité. Le moulin principal développe 151,55 m² habitables sur sous-sol comprenant le local chaudiÚre et les vestiges de l'ancien mécanisme. Il a été surélevé et adapté à son environnement. Au premier étage, entrée avec poêle à bois, deux chambres avec point d'eau, cuisine avec cellier, séjour lumineux donnant accÚs à la terrasse. À l'étage, deux chambres supplémentaires, salle de bain avec dressing, salle d'eau avec WC, second dressing et bureau. La toiture a été remaniée, un vrai point fort pour ce type de bâtisse. Chauffage central au fioul complété par poêle à bois, assainissement individuel. Une maison annexe de 42 m² complÚte l'ensemble avec piÚce de vie, deux chambres et salle d'eau avec wc, idéale en maison de gardien ou espace indépendant. À l'extérieur, le parc paysager en bord de l'eau offre un cadre exceptionnel. Une ancienne piscine enterrée de 12 x 4 m est présente sur la propriété, laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Un bien rare, chargé d'âme, qui attend ses nouveaux gardiens pour écrire la suite de son histoire. Visites organisées uniquement aprÚs échange téléphonique, pour des acquéreurs sensibles au patrimoine et à l'authenticité, disposés à s'investir dans la réhabilitation et la valorisation de ce lieu rare. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269000 euros. Prix hors honoraires : 257000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,67% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT F indice 93. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718163)