Iad France - Christelle Rodriguez vous propose : EXCLUSIVITÉ AUREC-SUR-LOIRE - MAISON IRRÉPROCHABLE ET ENTIÈREMENT OPTIMISÉE (QUATRE CHAMBRES) + APPARTEMENT TROIS PIÈCES CUISINE DUPLEX INDÉPENDANTVous cherchez une maison sans travaux avec un revenu locatif intégré ? Cette propriété est une opportunité rare sur le secteur. Maison parfaitement entretenue, belles prestations, volumes confortables, balcon, extérieurs soignés, cuisine d'été et buanderie ouvertes sur le terrain, garage à vélos, cave voûtée et double garage en sous-sol. Tout a été entretenu avec rigueur. Menuiseries PVC récentesVolets roulants électriques solairesTableaux électriques remis aux normesPompe à chaleur installée en deux mille vingt-quatreAucun gros poste à prévoirUn bien prêt à vivre immédiatement. Le vrai plus : un appartement duplex indépendant avec terrasseTotalement séparé de la maison principale, cet appartement trois piÚces cuisine en duplex, en excellent état, permet : de générer environ cinq cents euros de revenus locatifs par mois, d'héberger un proche en toute autonomie, ou d'installer une activité professionnelle indépendante. L'appartement a déjà été loué et bénéficie d'un DPE récent classé D. ConcrÚtement, cela représente environ six mille euros par an de rentabilité, permettant d'alléger significativement votre mensualité ou d'améliorer votre rendement patrimonial. Vous achetez une maison familiale qualitative...et vous sécurisez en parallÚle un complément de revenus durable. C'est un bien rare sur Aurec-sur-Loire : résidence principale de trÚs bonne qualité + rentabilité immédiate intégrée. Secteur proche des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite : contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Rodriguez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 983679077, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735635)