Iad France - Anne Catherine Vogt vous propose : Située à Pont-sur-Yonne, à deux pas des écoles, du collÚge, de la crÚche et à seulement cinq minutes à pied de la gare, cet immeuble a tout pour séduire ceux qui cherchent à allier confort de vie et projet malin. Que vous soyez jeune acquéreur, en quête de votre premier chez-vous, ou investisseur avisé, ce bien offre une vraie opportunité : habiter un logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif qui vient alléger vos mensualités. DerriÚre son portail neuf installé en 2024, vous découvrirez une cour commune agréable et sécurisée, menant à un ensemble immobilier sans copropriété composé de deux appartements indépendants. Le premier, d'environ 85 m², fraîchement repeint début 2026, est prêt à accueillir votre nouvelle vie avec une belle piÚce de vie conviviale, un salon chaleureux, une chambre au rez-de-chaussée et, à l'étage, deux chambres reliées à une salle de bain fonctionnelle. De quoi imaginer facilement votre quotidien en famille ou entre amis. Le second appartement, plus cosy avec ses 36 m² en loi carez (46,66 m² au sol), est déjà loué 470 € charges comprises, vous assurant un revenu immédiat sans effort. Un vrai plus pour démarrer sereinement ou investir intelligemment. CÎté technique, rien n'a été laissé au hasard : toiture refaite en 2022, façade rénovée en 2024, double vitrage, volets roulants, compteurs individuels... vous posez vos valises sans vous soucier des gros travaux. Un bien pratique, rentable et plein de potentiel, dans un emplacement où tout se fait à pied. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Catherine Vogt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 790233878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32758754)