Iad France - Estelle Faveaux vous propose : COUP DE COEUR ASSURÉ pour ce magnifique appartement 3 piÚces de 60 m², avec TERRASSE & BALCON (68 m² au total), en plein Centre-ville de SUCY-EN-BRIE - À pied des commerces et proche de la gare RER A (15 min à pied ou en bus).Résidence récente de 2021 - Encore sous garantie décennaleDans une résidence moderne, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement comme neuf, aux prestations actuelles et aux performances énergétiques remarquables (DPE B / A).Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, confort moderne et faibles consommations énergétiques. PRESTATIONS CONTEMPORAINES - ÉTAT IMPECCABLEL'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard sur-mesure, offrant dÚs les premiers pas un espace fonctionnel et optimisé. Le séjour accueille une cuisine ouverte entiÚrement équipée et meublée, créant un espace de vie agréable et convivial, avec un accÚs direct à une terrasse privative, véritable prolongement de la piÚce principale. CÎté nuit : - la chambre parentale dispose de rangements sur-mesure et d'un accÚs à un balcon- une seconde chambre idéale pour un enfant ou un bureau- la salle de bain est moderne et entiÚrement équipée- un grand WC indépendant intÚgre un espace buanderie et des rangements pratiques. Et enfin, un dégagement avec plusieurs placards supplémentaires renforce encore la capacité de rangement de l'appartement. Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité, dans un état irréprochable. Aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises. CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE- Chauffage collectif par géothermie - Pompe à chaleur collective pour l'eau chaude - Chauffage et eau chaude inclus dans les charges (avec compteur individuel)- VMC avec capteur d'humidité intelligent- Excellente performance énergétique (DPE B / A)- Alarme Verisure- Résidence sécurisée. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE- Appartement de 2021 encore sous garantie décennale- Nombreux rangements sur-mesure- Terrasse + balcon- Une place de parking en sous-sol sécurisé (accÚs par ascenseur)- Une cave privative- Emplacement ultra recherché : tout à pied. Un appartement idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un bien récent sans travaux, avec de trÚs bonnes performances énergétiques et un emplacement premium. BIEN RARE SUR LE SECTEUR - À VISITER SANS TARDER. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Chers confrÚres, je suis également ouverte à l'inter-cabinet dans l'intérêt de mes clients vendeursLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Faveaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 847796778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32758793)