Iad France - Vitor E Silva Marinho vous propose : VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION - SECTEUR DES GRANDS LACS- PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉAu cOEur du secteur prisé des Grands Lacs, à Ychoux, cette remarquable villa d'architecte déploie son élégance dans un environnement paisible, à proximité immédiate des plages des lacs, de l'océan de Biscarrosse et avec un accÚs direct à Bordeaux et Paris. DÚs l'entrée, la propriété révÚle des volumes spectaculaires et une luminosité omniprésente, sublimés par une architecture contemporaine parfaitement maîtrisée. La réception, organisée autour d'un îlot central en granit, s'ouvre généreusement sur les terrasses et la piscine, tandis qu'un patio intérieur apporte une signature unique et raffinée. La villa propose un Double séjour de 73 m², une splendide cuisine entiÚrement équipée, une buanderie, quatre suites, chacune avec salle d'eau et dressing, dont une somptueuse suite parentale avec terrasse privative. À l'extérieur, les espaces paysagers et la piscine au sel bordée de travertin créent une atmosphÚre exclusive, propice à la détente et à la convivialité. Prestations premium : Plancher chauffant intégral sur 2 niveaux, pompe à chaleur, domotique, puits avec arrosage automatique. Une propriété rare, conjuguant architecture, confort absolu et emplacement stratégique, idéale en résidence principale ou secondaire, au cOEur d'un secteur en pleine valorisation. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'architecte de prestige. Contactez moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 649000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 29 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vitor E Silva Marinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 909 505 919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32759334)