22290 – GOMMENEC'H – MAISON 147 M² – 7 PIÈCES – 3 CHAMBRES – VERANDA – TERRASSE – PISCINE CHAUFFÉE ET COUVERTE – VIE DE PLAIN-PIED – VUE DÉGAGÉE – HAVRE DE PAIX

TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL

À l'abri des regards, dans un environnement de campagne dégagé et paisible, cette maison offre un cadre de vie rare où le calme est une réalité au quotidien.
Ici, on profite d'un extérieur soigné, d'une vue ouverte sur la nature et surtout d'une piscine creusée, couverte et chauffée, pensée pour en profiter toute l'année.

L'intérieur, entièrement entretenu et amélioré ces dernières années, ne laisse aucune place à l'imprévu : on pose ses valises et on savoure.
Une vraie parenthèse de tranquillité, idéale pour ceux qui recherchent confort, sérénité et qualité de vie.

L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
* Une pièce de vie (40 m²) avec salon et cuisine ouverte.
* ⁠Une véranda (21 m²) habitable toute l'année.
* ⁠Un dégagement (5,1 m²).
* Une première chambre (8,3 m²).
* Une deuxième chambre (9,5 m²).
* Une première salle d'eau (4,4 m²).
* Des toilettes indépendantes (0,9 m²).
* Une buanderie (6,6 m²).

À l'étage :
* Un bureau (9,4 m²).
Une suite parentale avec :
* Une troisième chambre (15 m²).
* Des toilettes indépendantes (1,8 m²).
* Une deuxième salle d'eau (3,6 m²).

Concernant l'extérieur :
* Une piscine creusée, couverte et chauffée.
* Une terrasse.
* Une cours goudronnée.
* Un garage.
* Un jardin d'agrément.

Informations complémentaires :
* Le chauffage est produit par une poêle à granulés et une climatisation réversible.
* La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
* Les fenêtres sont en double vitrage.
* La taxe foncière est de 580 €.

Nombreux travaux réalisés entre 2019 et 2025 :
* Les fenêtres (2025).
* La piscine (2023).
* L'aménagement intérieur.
* La salle d'eau.
* L'isolation extérieur.
* L'étage.
* La Salle d'eau.
* Poêle à granulés.
* Véranda.

Parce que la localisation compte aussi ce logement est à :
* 10 minutes de Lanvollon (écoles, collège et commerces).
* 18 minutes de Plouha, Pontrieux et Guingamp (gare TGV et lycées).
* 21 minutes de Paimpol.

Une maison bien situé sur GOMMENEC'H, à visiter rapidement.

Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées.

Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris