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BIEN PRESTIGE / 33130 / BEGLES CENTRE / QUARTIER BARRIERE DE BEGLES - LA FERRADE - NOUZAREDE - COUR VICTOR HUGO / MAISON D'ARCHITECTE 2022 SUR PARCELLE DE 325M² / 2 NIVEAUX / 223.45M² AU SOL / 7 PIECES / 5 CHAMBRES / CHEMINEE / 3 TERRASSES / PATIO / JARDIN DE 80M² / PISCINE AU SEL / GARAGE / ABRIS DE JARDIN / + 2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTERIEUR /...

DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnelle et prestigieuse maison réalisée par Architecte de Renom en 2021 (Garantie Décennale) sur une parcelle de 325m².
> Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts.

Cette maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 223.45 m² de surface au sol correspondant à 162.92m² de surface Habitable.

RDC | 131.14 m² de surface au sol équivalents à 85.04m² de surface habitable
. Sas d'entrée / garage de 31.60m² permettant de créer une barrière entre l'extérieur et la maison avec un coté intimiste et caché.
. Une large entrée avec accès dressing et cellier (arrière cuisine et local technique) et donnant sur un magnifique patio de 14.5m²
. Une grande pièce de vie de 67.34m² (Salon / salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée) donnant sur le jardin avec piscine grâce à de grandes baie vitrées permettant une véritable continuité intérieur/extérieur.
. Une chambre invité indépendante avec sa propre salle de douche (10.70m²)
. Sanitaires séparés

R+1 | 92.31 m² de surface au sol équivalents à 82.01m² de surface habitable + Terrasse de 11.50m²
. Une suite parentale avec son propre espace dressing de 20m²
. 3 belles chambres d'enfant avec dressing et rangement dont 2 avec un espace mezzanine (17.42m² / 16.08m² / 10.21m²)
. Un bel espace salle de douche / bain / buanderie tout en longueur pour une surface de 14m²
. Terrasse en bois avec jardinières de 11.50m²
. Sanitaires séparés

ESPACES EXTERIEURS | 146m²
. Terrasse principale en bois de 33.10m²
. Solarium en pierre de 12.80m² avec sa Piscine au sel (7.60x2.80m)
. Terrasse en fond de jardin avec Pergola et sa magnifique vue sur la maison (20m²) et son abris de jardin (7m²)
. Jardin et espaces vert de 80m²

La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien prestige extrêmement rare sur ce secteur
Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix.

TAXE FONCIERE | 2 982 €/an soit 248.50 €/mois
DPE | A & A

Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports d'un des quartiers les plus recherché de Bègles.
BUS : 15 / 43 (Nouzarede à 100m)
TRAM : C (La belle Rose à 937m)

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David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@gmail.com

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> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
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