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A propos de
Ref.179133
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
121m2
16350 - CHAMPAGNE-MOUTON - MAGNIFIQUE CHARENTAISE RENOVEE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 121.0 M² - MAISON DE CHARME AVEC GRAND TERRAIN ARBORÉ
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de charme située en plein cœur de Champagne Mouton.
Sur un terrain de 19000 m2 , découvrez cette authentique charentaise entièrement rénovée, ou le charme de la pierre s'accorde parfaitement au confort d'aujourd'hui. Un lieu rare, baigné de sérénité, à seulement 10 minutes de toutes les commodités
( commerces, boulangeries, écoles …)
Cette propriété de 120 m2 habitables est structurée en plusieurs parties indépendantes, un agencement particulièrement idéal pour un projet de chambres d'hôtes u de gites .
Chaque espace à été pensé pour préserver l'intimité de chacun, tout en permettant des moments de convivialité autour des espaces communs.
La propriété se compose de plusieurs espaces distincts :
La première partie comprenant une vaste salle a manger salon, une cuisine équipée, une chambre et une salle de bain avec baignoire et toilettes
Un second espace organisé en duplex avec mezzanine , une chambre , toilette et salle de bain avec baignoire
Une troisième espace offrant une chambre supplémentaire , toilette et salle de bain idéal pour recevoir en toute intimité
En complément , une petite dépendance indépendante située a proximité de la magnifique piscine au sel ( 10x4 M) offre une charmante chambre supplémentaire parfaite pour accueillir des hôtes en quêtes de calme et de dépaysement.
L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances, laissant libre cours à vos projets : salle de réception, ateliers ou gites supplémentaires. Le potentiel est immense pour développer une activité touristique clé en main dans un cadre naturel préservé .
A l'extérieur; la piscine est entourée de terrasses propices à la détente, avec une vue engagée sur la campagne .Les chemins de promenade, et les petites routes de campagnes sécurisées tout autour font de cet endroit un paradis pour les balades à pied ou a vélo.
Pour parfaire ce cadre enchanteur , un superbe four à pain en état de marche promet des moments gourmands.
Une visite s'impose le charme fera le reste ….
. Contactez moï au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 2
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 3
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 19452 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Champagne-Mouton
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
360
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3170.00€ et 4320.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 121m2Champagne-Mouton
vente
239 000 €*
Publiée le 25/02/2026
RESEAU EFFICITY
