**69160 – TASSIN-LA-DEMI-LUNE – QUARTIER DES ACACIAS – MAISON DE CARACTÈRE – 174 M² HABITABLES – PLUS DE 200 M² DE SURFACE TOTALE – 4 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ – ATELIER – GARAGE**

Une véritable maison de campagne… en pleine ville !

CB Immobilier by effiCity vous propose une propriété rare, nichée au fond d'une impasse paisible, dans le très recherché quartier des Acacias à Tassin-la-Demi-Lune.

Difficile d'imaginer qu'en étant à quelques minutes seulement des écoles, du collège, du lycée, des commerces et des transports, on puisse retrouver une atmosphère aussi calme et bucolique. Ici, le temps semble ralentir : vous avez véritablement l'impression d'être en vacances chez vous.
Ancienne ferme familiale datant de la fin du XIXᵉ siècle, cette maison de caractère développe aujourd'hui 174 m² habitables, auxquels s'ajoutent un vaste grenier aménageable, un atelier indépendant de plus de 37 m² et un garage, soit plus de 200 m² de surface exploitable.

Un bien idéal pour imaginer une maison familiale d'exception, alliant le charme de l'ancien et le confort d'un projet sur mesure.

UNE MAISON PLEINE DE POTENTIEL :
Le rez-de-chaussée, de plain-pied avec le jardin, comprend aujourd'hui :
- une salle à manger,
- un salon chaleureux,
- une cuisine,
- une salle de bains,
- une chaufferie/cellier,
- un garage.
Les volumes existants permettent facilement de créer une magnifique pièce de vie ouverte, baignée de lumière, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied.
À l'étage, vous découvrirez :
- quatre grandes chambres,
Enfin, les combles offrent encore un formidable potentiel d'aménagement selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace détente...

CÔTE EXTERIEUR :
À l'arrière de la maison, vous découvrirez une cour arborée d'environ 250 m², véritable prolongement de la maison.
Cet espace extérieur, intime et verdoyant, procure une sensation rare : celle d'être à la campagne tout en profitant des avantages de la ville.
Au fond du jardin, l'atelier indépendant de plus de 37 m² ouvre de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, espace de télétravail, salle de sport, studio, profession libérale ou simple espace de rangement.

LES ATOUTS DE CETTE PROPRIETE :
* Quartier résidentiel très recherché des Acacias
* Au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement calme
* À proximité immédiate des écoles, collège, lycée, commerces et transports
* Plus de 174 m² habitables
* Plus de 200 m² de surface totale avec grenier aménageable
* Ancienne ferme pleine de caractère
* Cour arborée d'environ 250 m², véritable écrin de verdure
* Atelier indépendant de plus de 37 m²
* Garage
* Exposition Sud
* Charme de l'ancien : poutres, volumes, authenticité
* Très fort potentiel de rénovation et de valorisation

Cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié, mais aussi les amoureux des belles bâtisses souhaitant créer une maison unique, à leur image.
Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure, mais les possibilités offertes sont exceptionnelles.
Marchands de biens s'abstenir, cette maison n'a pas vocation à être divisée en plusieurs lots.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
**Charlotte Bruneau**
06 82 76 72 78
cbruneau@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charlotte Bruneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°931305064.
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