Iad France - Celine Pelatan vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Sublime Maison d'Architecte à Lecques de 160 m² + garage de 37 m²Terrain d'environ 2 400 m² | Piscine | Garage de 37 m² | Pool House | Cuisine d'été |Sans Vis-à -VisUn Cadre de Vie d'Exception Nichée sur les hauteurs de Lecques, à seulement 8 minutes de SommiÚres et 12 minutes de Quissac, cette magnifique maison d'architecte construite en 2001 offre un cadre de vie exceptionnel sans aucun vis-à -vis - un privilÚge devenu si rare aujourd'hui. Les Points Forts de cette Propriété - Surface habitable : 161 m² répartis sur deux niveaux- 4 chambres - Terrain arboré et paysagé : environ 2350 m²- Piscine avec pool house - Cuisine d'été équipée avec espace barbecue- Grand garage de 37 m² + nombreuses places de stationnement- Prestations haut de gamme Agencement Intérieur Rez-de-chaussée : Hall d'entrée généreuxCuisine séparée entiÚrement équipée de 21 m² avec cheminée barbecue et cellier attenantSpacieux salon / séjour / salle à manger de 50 m² baigné de lumiÚre naturelle, agrémenté d'une cheminéeDeux chambres confortablesSalle de bainWC séparé Étage : Deux chambres supplémentairesSalle d'eauPalierEspaces Extérieurs - Votre Havre de Paix Profitez de plusieurs terrasses idéales pour vos moments de détente et vos réceptions en plein air. Le terrain arboré et paysagé vous invite à la convivialité, tandis que la piscine constitue un véritable oasis de fraîcheur lors des chaudes journées estivales. La cuisine d'été avec son espace barbecue et le pool house complÚtent parfaitement cet espace de vie extérieur, parfait pour recevoir famille et amis. Équipements & Confort- Climatisation (rez-de-chaussée + étage)- Deux cheminées pour une ambiance chaleureuse- Fibre optique pour rester connecté- SystÚme d'alarme pour votre sécurité- Local techniquePotentiel d'AménagementCette propriété offre un potentiel de personnalisation selon vos goûts. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de créer la maison de vos rêves tout en bénéficiant d'une base solide et de prestations de qualité. Environnement & Localisation PrivilégiéeSituée dans un environnement calme et préservé, cette maison d'architecte représente le lieu de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et de qualité de vie. Proximités : - 8 minutes de SommiÚres (collÚge, lycée, nombreux commerces)- 12 minutes de Quissac- Sur les hauteurs, vue dégagée sans vis-à -visUne Opportunité Rare à SaisirCette maison d'architecte unique allie charme, espace et tranquillité dans un cadre naturel préservé. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle ! Organisons Votre Visite : Disponibilités : Du lundi au vendredi : 9h - 20h -Samedi : 9h - 13hContactez-moi dÚs maintenant pour découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pelatan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 947784203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32579377)