Iad France - Anne-Charlotte Danveau vous propose : NOUVEAUTÉ FERRIÈRES-HAUT-CLOCHERUne maison qui a tout pour plaire... pour les petits comme les grands ! À 2 minutes à pied du cOEur du village (école, bibliothÚque, commerces, services médicaux, tout y est ), à 14 minutes d'Evreux et du Neubourg et 1h20 des portes de Paris ...Bref, le calme de la campagne sans renoncer au confort moderne. Une vraie maison de famille de 153 m² sur 1537 m² de terrain, pensée pour ceux qui aiment partager, recevoir, ou simplement profiter du calme d'un joli coin de campagne. On entre par un joli porche (parfait pour éviter la douche les jours de pluie ), puis direction : Une belle entrée avec placards, et son wc indépendant. Un salon-séjour spacieux de + 40 m², Une cuisine américaine équipée avec son îlot central pour les apéros improvisés, Une chambre parentale au RDC de + 16 m² avec salle d'eau refaite en 2020, Une buanderie + un garage de 18 m² (accÚs direct à la maison, pratique pour rentrer les courses et accéder au cellier) Et cerise sur le gâteau : une véritable cave pour vos meilleures bouteilles. À l'étage : 4 chambres avec placards, Une salle de bain spacieuse et lumineuse, équipée d'une baignoire balnéo pour vos moments détente et d'une douche cabine pour le cÎté pratique.(pour les jours où vous avez trois minutes chrono avant l'école ! )Et un WC indépendant. CÎté confort : Pompe à chaleur air / air de 2022,8 panneaux solaires 3kw développant une puissance de 3 kWLa fibre est déployée sur le villageEt un extérieur qui sent bon la vie en plein air : poulailler, abri de jardin, atelier, charetterie avec une mezzanine pour le rangement, et surtout... une terrasse en bois de + 100 m² pour bronzer, jardiner ou faire griller les saucisses pendant que les enfants cueillent fraises, framboises et cerises (oui, oui, tout ça sur le même terrain ! )L'assainissement est individuel par fosse septique Et la taxe fonciÚre s'élÚve à 1 470 €En résumé : le parfait équilibre entre confort, charme et praticité bref, un vrai coup de cOEur à FerriÚres ! Envie de la découvrir ? je vous promets une visite aussi sympa que la maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Danveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 502447832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753403)