Iad France - Aurélie MAURIN vous propose : Recherché / exclusivité secteur Stalingrad - Clos d'Or, T3 rénové de 49 m² lumineux et au calme. Au sein d'une copropriété conviviale et bien entretenue, découvrez cet agréable appartement, niché au cOEur d'une impasse arborée et paisible. Composée de seulement 12 lots répartis sur deux allées et deux étages, cette copropriété offre un cadre de vie calme et serein, tout en restant à proximité immédiate des transports et des commodités. Situé au 1er étage, l'appartement séduit par sa luminosité et son agencement. Il se compose ainsi : oUne piÚce de vie chaleureuse et accueillanteoUne cuisine récente équipée et fonctionnelleoDeux chambres avec placardsoUne salle de bains confortable et un WC indépendant. Une grande cave de plus de 10 m² complÚte ce bien, parfaite pour le stockage, ranger les vélos ou le matériel de sport. Aspects techniques : - Fenêtres double vitrage- Chauffe-eau et radiateurs remplacés en 2025- Peintures refaites en 2025- Copropriété bien entretenue - Pas d'ascenseur- Stationnement aisé dans la rue- DPE C- Anciennement loué 655€ CCOn aime : - L'ambiance chaleureuse de cette copropriété- Les faibles charges- La belle hauteur sous plafond- L' environnement calme et agréable de l'impasse- La vue dégagée et la luminosité toute la journéeLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.31€ par mois (soit 639.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie MAURIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 883394512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753555)