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CSF propose cette maison de ville de 14 pièces à Le Crotoy au prix de 1 399 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.207587 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison de ville
14 pièce(s)
9 chambre(s)
291m2
LE CROTOY – Domaine Touristique d'Exception : L'Art de Vivre Confidentiel en Baie de Somme
EXCLUSIVITÉ : ÉCONOMISEZ SUR VOS FRAIS DE NOTAIRE (HONORAIRES CHARGE ACQUÉREUR)
Philippe Blandin & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une opportunité d'exception en Baie de Somme !
EXCLUSIVITÉ & DISCRÉTION : Parce qu'un domaine de cette envergure mérite une approche sur-mesure, nous avons choisi une commercialisation ''Off-Market''. Pour préserver la sérénité des lieux et la renommée de l'activité, les visuels et le dossier technique détaillé ne sont transmis qu'après un échange personnalisé.
Le Concept : Un Équilibre Parfait entre Vie Privée et Business Prestige
Situé sur l'unique station de la Côte Picarde exposée plein sud, ce domaine de 5 360 m² est bien plus qu'une propriété : c'est un destin. Un outil de travail ''clés en main'' d'une surface totale de 291,19 m², conçu pour l'excellence.
Résidence de Maître (120,62 m²) : Votre Refuge Privé
Une demeure individuelle baignée de lumière, où chaque détail a été pensé pour votre confort :
Atmosphère : Séjour chaleureux avec poêle à granulés ''Flamme Verte'' de dernière génération .
Intimité : Cuisine équipée moderne, chambres avec rangements sur mesure et prestations contemporaines.
Logistique : Un sous-sol complet pour deux véhicules et une zone de stockage stratégique pour l'exploitation .
Le Pôle Accueil (170,57 m²) : Une Signature Touristique Haut de Gamme
Une construction de 2007 dédiée à une clientèle exigeante, offrant 4 logements indépendants :
Rez-de-jardin : 2 appartements avec terrasses privatives pour une immersion totale dans la nature .
Étage : 2 suites ''Cosy'' offrant des perspectives apaisantes sur le parc paysager .
Efficience : Isolation renforcée (Argon) et configuration prête pour une exploitation immédiate .
L'Espace Wellness : L'Atout ''Quatre Saisons''
Le véritable moteur de votre rentabilité annuelle :
Piscine couverte et chauffée : L'équipement premium garantissant un taux de remplissage maximal, même en basse saison .
Détente : Pool-house et vastes terrasses pour une expérience client inoubliable .
Expertise & Modernité
Innovation : Chauffe-eau thermodynamique neuf (Installation 2025), pour une empreinte énergétique maîtrisée .
Sérénité : Surfaces certifiées, dossier ERP à jour et fort potentiel de développement locatif à optimiser .
L'Atout Différenciant : La Modularité Foncière
Ce qui distingue ce domaine de toute autre propriété sur le secteur, c'est son potentiel d'évolution unique :
Détachement parcellaire : La configuration du terrain permet d'envisager la création d'un lot à bâtir indépendant (sous réserve d'urbanisme), offrant une opportunité d'autofinancement immédiat ou à terme.
Division Patrimoniale : Les deux habitations étant distinctes, une revente séparée peut être envisagée pour une sortie d'investissement flexible.
Note sur l'accompagnement financier :
Le prix de présentation de 1 399 000 € HAI reflète la rareté de l'actif et sa polyvalence.
Optimisation fiscale : Ce prix inclut 49 000 € TTC d'honoraires à la charge exclusive de l'acquéreur. Ce montage stratégique vous permet de calculer vos frais de mutation (frais de notaire) uniquement sur la base du prix net vendeur de 1 350 000 €, générant une économie substantielle sur vos frais d'acte par rapport à une présentation standard en charge vendeur.
Une étude personnalisée de votre offre pourra être menée en fonction de la structure de votre projet, des garanties de financement et du périmètre de reprise des actifs.
L'avis de votre conseiller Philippe BLANDIN :
''Nous ne vendons pas seulement un domaine, mais un montage immobilier intelligent. Cette propriété offre des options de valorisation que vous ne retrouverez nulle part ailleurs au Crotoy.''
Contactez-moi pour un entretien de découverte et l'accès au dossier confidentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-Mer sous le n°483980686.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 1 350 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.63 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 291 m2
Pièce(s) : 14
Chambre(s) : 9
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 8
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 5360 m2
Parking : 15
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Crotoy
Année de construction : 2007
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
213
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2740.00€ et 3750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 291m2 Le Crotoy
vente
1 399 000 €*
Publiée le 24/02/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Crotoy (80550).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 291 m², sur un terrain de 5360 m².
Ce bien compte 14 pièces, dont 9 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 15 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 1 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 104 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (3.63 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 350 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 740 € et 3 750 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2007.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.