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A propos de
Ref.206026
Bureau
1 pièce(s)
35m2
INVESTISSEUR : EXCELLENT RENDEMENT- UN ACTIF à 6 % net, CLAIR, STABLE et MESURABLE.
Efficity Septentrion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente une opportunité patrimoniale:
Bureaux déjà loués – Immeuble premium BBC / HQE
Situés au cœur du Carré Haussmann, le plus grand centre d'affaires du sud-est francilien, ces lots de bureaux accompagnés de stationnements constituent un actif patrimonial sécurisé, immédiatement rentable.
Un emplacement stratégique et recherché
À proximité immédiate du Val d'Europe et des principaux axes, l'accessibilité est optimale :
• RER A – Val d'Europe
• Bus Centre Hospitalier (22, 32, 42, 46)
Un environnement dynamique, attractif pour les entreprises et exploitants professionnels, au sein d'un pôle tertiaire en pleine expansion.
Un investissement 100 % délégué – Zéro contrainte
Les lots sont actuellement loués à un exploitant professionnel en charge de la sous-location.
Bail commercial en cours
Loyers sécurisés
Aucune gestion à prévoir
Revenus réguliers et prévisibles
Vous investissez. L'exploitant gère. Vous percevez.
Performance & optimisation fiscale
Ce bien permet de bénéficier du statut LMNP avec amortissement comptable, offrant une neutralisation efficace de la fiscalité sur les loyers.
Revenus stables
Fiscalité optimisée
Rendement net attractif (6 %)
Visibilité et sécurité à long terme
Un placement orienté rendement, solidité et sérénité.
Pourquoi cet actif est une opportunité rare ?
• Produit premium en immeuble BBC / HQE
• Gestion totalement déléguée
• Forte valeur patrimoniale
• Secteur en croissance continue
• Rendement clair, mesurable et stable
Un actif pensé pour les investisseurs exigeants, recherchant efficacité et performance sans complexité.
Dossier complet sur demande
Contactez Hélène Ponchon au 06 88 73 26 93
Votre partenaire d'investissement rentable et serein.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hélène Ponchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°529374530.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 1
- Chauffage : collectif
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Jossigny
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 157
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 75€
- Aucune procédure n'est en cours
Prestations intérieures
- Chauffage : collectif
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Jossigny
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 157
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 75€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
73
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre € et € par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Bureau 35m2Jossigny
vente
174 000 €*
Publiée le 24/02/2026
RESEAU EFFICITY
