Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison en pierre de 170 m² - 6 piÚces - Piscine - À 15 min d'AngoulêmeUn cadre de vie paisible, un charme préservé, une situation idéaleCette belle maison en pierre, entiÚrement rénovée avec soin, est située dans un environnement verdoyant, au cOEur d'un village calme à seulement 15 minutes au nord d'Angoulême et moins de 10 minutes de Champniers ainsi que de la zone commerciale des Montagnes. Elle offre à la fois le caractÚre de l'ancien, le confort d'équipements modernes et la proximité des services du quotidien. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Espaces intérieurs - 170 m² habitables sur deux niveaux : - Un vaste salon / séjour de 40 m², lumineux et chaleureux- Une cuisine aménagée et équipée de 24 m², avec arriÚre-cuisine de 9 m²- Trois chambres confortables- Un bureau, idéal pour le télétravail ou comme chambre supplémentaire- Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC indépendants- Un grand dressing- Chauffage principal au poêle à bois (Godin), complété par des convecteurs électriques récents- Menuiseries en PVC double vitrage, ventilation mécanique contrÎlée (VMC)- Connexion fibre optique disponible, pour un internet rapide et stableExtérieurs - Un environnement préservé, sans vis-à -vis : Implantée sur un terrain clos et paysager de 1 813 m², cette propriété offre un cadre de vie calme, intime et sans vis-à -vis, idéal pour les amoureux de nature.- Piscine couverte (10 × 5 m), exposée sud couverte par un dÎme démontable- Grange d'environ 40 m² au sol, parfaite pour du rangement ou un projet d'aménagement- Local technique, abri bois, chalet en bois indépendant- Abri pour deux voitures- Portail électrique et systÚme d'alarme pour plus de sécuritéCommerces, transports et écoles à proximitéArrêt de bus à 5 minutes à pied- À moins de 10 minutes en vélo : boulangerie, épicerie, école élémentaire, La Poste, supermarché- AccÚs rapide à Angoulême, que ce soit pour le travail, les loisirs ou les transportsLes points forts de cette maison : - Le charme authentique de la pierre, allié à une rénovation de qualité- Un environnement paisible, sans vis-à -vis, parfait pour se ressourcer- Une excellente situation géographique, alliant campagne et proximité des commodités- Des prestations complÚtes : piscine, dépendances, double vitrage, chauffage performant, fibre, sécurité- Une maison prête à vivre, qui allie confort, caractÚre et qualité de vie. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32749845)