Iad France - Carole MATHEVON vous propose : Villa neuve 122 m² - 3 chambres - Garage - Terrain 636 m² - FélinesÀ seulement 45 minutes de Lyon et 9 minutes de l'autoroute A7, sur l'agréable commune de Félines, venez découvrir cette villa neuve aux volumes généreux, située dans un petit lotissement élégant composé de 3 villas individuelles. Construite de maniÚre traditionnelle sur vide sanitaire, cette maison contemporaine développe environ 118 m² habitables répartis sur deux niveaux. Un rez-de-jardin spacieux et lumineuxqui s'organise autour d'un vaste séjour de plus de 52 m², particuliÚrement lumineux grâce à ses nombreuses baies coulissantes ouvrant directement sur une grande terrasse carrelée et un jardin à aménager selon vos envies. La cuisine ouverte (à créer selon votre style) bénéficie d'un grand cellier attenant, offrant un espace de rangement fonctionnel et discret. Il est également possible d'aménager une chambre supplémentaire à ce niveau si besoin. Le hall d'entrée dessert : ole garage,ole local technique,oune salle d'eau avec WC,oainsi que l'escalier menant à l'étage. Un étage confortable et fonctionnel propose : o3 belles chambres lumineuses, chacune équipée d'un espace dressing,oune salle de bain,oun WC indépendant. Les atoutsoConstruction neuve livrée clefs en main (hors cuisine)oChauffage au sol PAC oVaste piÚce de vie lumineuseoGrande terrasse carreléeoGarage et buanderieoEnvironnement résidentiel oAccÚs rapide Lyon / Vallée du RhÎnePour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole MATHEVON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 441796943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32749912)