Iad France - Lydie Marien vous propose : Au cOEur de la campagne lotoise, à Gourdon, cette superbe demeure Quercynoise de 160 m² habitable nichée sur un terrain de 6323 m², saura vous charmer par son atmosphÚre chaleureuse. avec son gite ou maison d'amie de plein pied (40 m² env) Cette propriété datant de 1978 et 1982 et en excellent état général, trÚs lumineuse, est un véritable havre de paix pour les amateurs de tranquillité et d'espace. Au sous sol nous avons un garage 44 m², une cave12 m², une buanderie + une doucheAu rez-de-jardin vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec un insert fermé, une cuisine conviviale, idéale pour concocter de délicieux repas en famille, une salle à manger salon 60 m² env. accueillante, vue sur la piscine un bureau 7 m² env. pour travailler dans le calme, ainsi qu'une chambre 11 m² env, une salle de bain 4 m² env et WC sépare. À l'étage, Trois belles chambres spacieuses 15 / 13 / 12 m² avec une salle de bain 4 m² et WC séparé viennent compléter cet espace de vie. Concernant le chauffage c'est une climatisation réversible pompe a chaleur, radiateurs électriques (dans les salles de bain) double vitrageÀ l'extérieur, une terrasse ensoleillée vous invite à la détente, offrant une vue imprenable sur le jardin verdoyant et bien entretenu, où il fait bon se promener et se ressourcer en toute quiétude. La piscine au chlore 5 * 10 le liner date de 2022 ainsi que le rideau roulant de sécurité solaire. cette propriété, promet de délicieux moments de baignade en famille ou entre amis. Cette demeure de caractÚre dispose, d'un grand parking, d'un box, dépendances ainsi que d'un parc arboré magnifiquement paysagé. Nous avons un beau potager, et un boulodrome, Nous avons aussi un gite de 40 m² env. pour accueillir la famille ou possibilité de louer. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale à l'intérieur de la maison, créant une ambiance chaleureuse et agréable tout au long de la journée. Assainissement Individuel Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs d'authenticité et de confort. Contactez-nous dÚs maintenant pour visiter ce bijou d'exception à Gourdon. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 360000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,88% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Marien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 947869814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32749963)