Iad France - Michael Lapuente vous propose : Vendu meublé - Exploitation immédiatePas de copropriété, centre ville de CognacComposition (surface des lots) Appartement 1 : 24,74 m²Appartement 2 : 16,30 m²Appartement 3 : 23,68 m²Appartement 4 : 22,51 m²Appartement 5 : 24,23 m²Appartement 6 : 22,74 m²Surface totale : 134,20 m²6 logements 2 logements en location longue durée4 logements en location courte duréePossibilité de passer tous les logements en longues durée, ce qui nous fait une rentabilité à 10% Revenus locatifsChiffre d'affaires 2024 : 59 870 €Chiffre d'affaires 2025 : 56 000 €Activité déjà en placeRéservations en cours transmissiblesClientÚle réguliÚreImmeuble vendu entiÚrement meubléRentabilité brute15,15 % brutTrÚs élevée pour un immeuble en centre-ville. Rentabilité nette (avant impÎt) 14,24 % net avant fiscalitéTaxe fonciÚre : 3 600 €Pourquoi c'est intéressant ? Pas de copropriété 7 compteurs électriques1 compteur d'eau + 6 sous-compteursToiture refaite Logements rénovésRendement supérieur à 13 % netProduit clé en mainCave aménagée (stockage linge / matériel) Idéal investisseur recherchant un immeuble rentable immédiatement avec cash-flow potentiel positif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 254 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32749981)