Iad France - Franck Ruiz vous propose : À LUNEVILLE, DECOUVREZ CE SPACIEUX APPARTEMENT DE 152 m² AU TOTAL, DONT 102 m² HABITABLES ET UN SOUPLEX DE 50 m² OFFRANT UN ESPACE SUPPLEMENTAIRE PLEIN DE POTENTIEL + SON JARDIN PRIVATIFVous rêvez d'un appartement alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, situé au cOEur de Lunéville ? Ne cherchez plus, cette pépite rare vous attend. Niché dans un bâtiment chargé d'histoire datant de 1898, ce magnifique appartement de type 4 offre un cadre de vie exceptionnel où le bien-être et le raffinement se conjuguent à tous les niveaux. DÚs l'entrée, vous serez ensorcelé par l'atmosphÚre chaleureuse qui rÚgne dans cet appartement. Avec ses 2 belles chambres, dont une avec dressing et une transformée en bureau, vous bénéficierez d'un espace à la fois intime et fonctionnel. La salle d'eau, les WC avec point d'eau et la buanderie viennent compléter le cÎté pratique de cet espace de vie pensé pour vous. Le point bonus est une chambre aménagée en souplex ou qui peut devenir une piÚce type atelier, couture ou autre. La cuisine ouverte, équipée et moderne, s'ouvre sur un séjour lumineux avec accÚs à la terrasse de 20 m², où vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité en plein air. Sans oublier le jardin privé qui offre un véritable havre de paix au cOEur de la ville. L'appartement bénéficie d'une exposition idéale sud-ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Les radiateurs, alimentés par l'électricité et le gaz naturel, assurent un confort thermique optimal, tandis que la fibre optique et l'assainissement collectif vous garantissent une connexion internet haut débit et un environnement sain et agréable. La résidence, bien entretenue, est sécurisée par un interphone pour votre tranquillité d'esprit. Vous pourrez vous imprégner de l'histoire de Lunéville en flânant au rythme de ses charmes, boutiques et restaurants typiques à proximité. Une opportunité à ne pas manquer, contactez moi dÚs maintenant pour visiter ce bijou rare La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111€ par mois (soit 1332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Ruiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 941466500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_30796319)