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A propos de
Ref.1945786
Maison
15 pièce(s)
8 chambre(s)
300m2
Iad France - Dorian Canet vous propose : Sublime Domaine à Ustou, à 25 minutes de la station de Guzet et 2 heures de Toulouse. Multi-Projet : Gîtes, chambres d'hÎtes, habitation principale ou regroupement familial. Niché au cOEur de la vallée préservée d'Ustou, ce domaine exceptionnel de 1867 m² et 300 m² de surfaces habitables offre une propriété unique, parfaite pour un investissement locatif ou pour accueillir une grande famille. Empli de charme et d'authenticité, ce lieu unique bordé par un torrent de montagne saura séduire les amateurs de calme et de sérénité. Le domaine se compose : D'un bel appartement lumineux d'environ 80 m², De 3 gîtes allant de respectivement 30 à 35 m² De 2 chambres d'hÎtes d'environ 25 m² chacuneD'une belle salle de restauration d'environ 30 m²D'une magnifique roulotte pour une escapade insoliteBureau et local technique Abris voiture et grand parkingTerrain de pétanqueUne grande terrasse exposée sud pour profiter des vues panoramiques exceptionnelles sur le paysage environnant. L'ensemble de la propriété est en trÚs bon état, prêt à accueillir de nouveaux résidents ou vacanciers en quête d'authenticité. Toiture bâtiment principal neuveDouble vitrageChauffage : poêle à pellets et convecteurs électriquesAssainissement individuelMobilier inclusSitué dans une des plus belle vallée du Couserans, ce domaine est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de montagne et de randonnée. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32175994)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 15
- Chambre(s) : 8
- Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Ustou
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
84
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre € et € par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/1942 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 300m2Ustou
vente
399 000 €*
Publiée le 23/02/2026
IAD FRANCE
