Iad France - Samira Adnane vous propose : * Superbe Appartement T4 avec Balcons à Rueil-Malmaison * DPE D * Proximité de l'hÎpital Stell et à seulement 20 minutes de marche du RER A (10 minutes de bus) À la recherche d'un appartement chaleureux et lumineux dans un quartier prisé de Rueil-Malmaison ? Ne cherchez plus ! Nous avons le bien parfait pour vous. Situé au premier étage d'une résidence de standing de 1969, cet appartement de 74.1 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des personnes cherchant à investir dans un bien de qualité. * Description des PiÚces : * - * Chambres & Espace de Vie : * - 2 chambres spacieuses offrant des espaces de rangement intégrés dont une chambre de presque 18 m². - Un vaste séjour lumineux de 32.5 m² idéal pour se détendre ou recevoir, orienté ouest au calme pour profiter des couchers de soleil. - Une cuisine Schmidt fonctionnelle et moderne. - * Espaces de Vie Complémentaires : * - Un agréable espace balcon pour profiter du plein air et de la vue : * 2 balcons * . - Une salle d'eau moderne et un WC séparé pour plus de commodité. - Une buanderie pour une organisation optimale de l'espace. * Avantages de l'Appartement : * - * Confort & Sécurité : * - Connexion haut débit grâce à la fibre optique. - Ascenseur pour un accÚs facile au logement. - Digicode et interphone pour une sécurité renforcée.- * Chauffage & Énergie : * - Chauffage au gaz naturel par radiateurs, pour un confort thermique optimal. - Distribution de chaleur efficace grâce au chauffage collectif.- * Environnement et Commodités : * - Quartier calme et résidentiel. - Proximité des commerces (3 minutes de marche), écoles et transports en commun (arrêts de bus à 1 minute de marche) - Facilité de stationnement avec une place de parking incluse en sous-sol (accessible par l'ascenseur). - Cave privative pour votre stockage. L'appartement est orienté est-ouest, offrant une luminosité maximale tout au long de la journée. À NOTER : LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ COMPRENNENT L'EAU FROIDE, L'EAU CHAUDE, LE CHAUFFAGE COLLECTIF ET L'ENTRETIEN DES PARTIES COMMUNES. * Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement de qualité à Rueil-Malmaison. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite ! * La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 398€ par mois (soit 4776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samira Adnane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 900189614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540777)