Iad France - Ludovic Bost vous propose : Ferme entiÚrement rénovée avec dépendances - DPE C - Environnement calme et verdoyantSituée à Cherier, dans un hameau paisible, à 6 minutes de Villemontais et 10 minutes de Lentigny, 20 minutes de Roanne, cette ancienne ferme a fait l'objet d'une rénovation complÚte. Vous bénéficiez ici du charme de l'ancien sans les travaux, avec des performances énergétiques rares pour ce type de bien : DPE C et un budget annuel d'environ 1 300 € par an tout compris (chauffage + électricité).La maison développe 121 m² habitables comprenant : o Une belle piÚce de vie lumineuseo Cuisine équipée séparéeo Bureauo Salle d'eau et WC au rez-de-chausséeo Trois chambres et WC à l'étageo Combles aménageablesCÎté dépendances : o Grange de 69 m² aménageable selon vos projets (atelier, extension, logement indépendant...)o Garage de 47 m²o Cave de 28 m²Terrain arboré de 1089 m², au calme. Les prestations énergétiques sont déjà en place : poêle à granulés connecté, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, toiture refaite, panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus, menuiseries double vitrage avec volets solaires connectés et fibre. Idéalement positionnée, la propriété se situe à environ 1 heure de Lyon, Clermont-Ferrand et Saint-Étienne, offrant un emplacement central stratégique. Un bien clé en main, rare sur le secteur, parfait pour une famille, un projet de télétravail ou les amoureux de nature recherchant confort et performance énergétique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32612573)