Iad France - Emmanuel Maudet vous propose : Appartement T2 - Idéalement situé au cOEur des Sables-d'Olonne ! À seulement 120 mÚtres du remblai et de la rue travot, cet appartement est une véritable opportunité pour un pied-à -terre en bord de mer ou un investissement locatif. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme et bien entretenue, il se compose d'une piÚce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée (12,36 m²), une chambre confortable avec placard intégré, idéale pour optimiser les rangements. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien. Les atouts : Emplacement ultra centralProximité immédiate de la plage, des commerces, de la gare et animationsAucun travaux à prévoirÀ visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.44€ par mois (soit 509.27 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 343 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Maudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 835387259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32746838)