Iad France - NadÚge Atzori vous propose : COUP DE COEUR ! MAISON D EXCEPTION : Elégance, volumes et art de vivre à 10 minutes de la ville. À l'abri des regards au calme d'une impasse, cette propriété soignée située à Siltzheim offre un cadre de vie rare : la tranquillité d'un village dynamique à seulement quelques minutes de Sarreguemines. Construite en 1997 et parfaitement entretenue depuis, cette maison développe de beaux volumes baignés de lumiÚre. DÚs l'entrée, le ton est donné : un vaste hall s'ouvre sur une piÚce de vie chaleureuse et aérée, rythmée par sa cheminée bois et les larges ouvertures vers la terrasse. La cuisine équipée, extension réalisée en 2014 invite aux moments de partage et s'ouvre naturellement sur l'extérieur. Le rez de chaussée propose également un bureau et une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'un wc séparé. À l'étage, la mezzanine offre un bel espace pouvant accueillir coin lecture, salle de jeux ou second bureau. Deux chambres supplémentaires, deux plus petites piÚces et une salle de bains complÚtent ce niveau. Le sous sol complet est un véritable atout avec son garage, sa buanderie et ses nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le charme opÚre immédiatement : Le parc paysager, sans vis à vis, accueille une piscine, une cuisine d'été, une deuxiÚme terrasse pour tourner au rythme du soleil, un abri de jardin et même un terrain de pétanque ! Un véritable espace de réception pensé pour profiter des beaux jours en toute intimité. Coté confort :* Chauffage au sol * Pompe à chaleur * Appoint fuel * Cheminée bois * Domotique * DPE C * Garage indépendant supplémentaire * Portail électrique Mon avis : Une opportunité rare pour ceux qui savent reconnaitre l'exception ! C'est un lieu qui ne se raconte pas. il se vit. Contactez moi pour en savoir plus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme NadÚge Atzori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINE sous le numéro 898301072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32747099)