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Ref.207463
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
85m2
13120 GARDANNE - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 83.35 M² - APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC VUE DÉGAGÉE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé en plein cœur du centre-ville de Gardanne.
Niché au 2ème étage d'un immeuble construit avant 1850, cet appartement de 83.35 m² saura vous séduire par son charme authentique et sa vue dégagée sur les environs.
L'espace intérieur est agencé de manière optimale, offrant 4 pièces dont 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute votre famille dans un confort absolu. Les matériaux de construction en béton assurent une bonne isolation thermique et phonique, pour un cadre de vie paisible.
L'état général de l'immeuble et de la façade est bon, gage de qualité et de pérennité. Vous apprécierez le caractère et l'âme de ce bien atypique, alliant histoire et modernité.
L'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle agréable, mettant en valeur chaque pièce. Vous pourrez profiter d'un espace de vie chaleureux et convivial, propice à la détente et aux moments en famille.
Sa situation centrale vous permettra de profiter pleinement des commerces, des écoles et des transports en commun à proximité immédiate. Une véritable perle rare à découvrir sans plus attendre !
Proximité centre ville à pied (écoles jusqu'au lycée), commerces à pied, gare de Gardanne à pied, gare routière à pied, à 10min de Plan de Campagne, à 15min d'Aix-en-Provence et à 20 min de Marseille.
Coins de nature à pied vers la colline du Moulin.
Plusieurs parkings gratuits à proximité.
Un des marchés les plus réputés de France!!!!
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Adeline Atlani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°512815804.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Gardanne
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 4
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 702€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
142
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1130.00€ et 1570.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 85m2Gardanne
vente
225 000 €*
Publiée le 22/02/2026
RESEAU EFFICITY
