Iad France - Ludivine Soulard vous propose : Imaginez un lieu au calme, sans voisins, où l'on peut tout faire à pied ou à vélo... et où chaque mÚtre carré peut devenir un vrai projet de vie ou un investissement intelligent. À noter dÚs le départ : la maison n'est pas accessible en voiture directement (stationnement à environ 80 m, accÚs à pied ou en quad par un chemin praticable). Ici, on ne vous vend pas une maison 'toute faite' : on vous propose une page blanche avec du volume, du potentiel, et surtout plusieurs façons de la transformer selon vos objectifs. Cet ensemble immobilier d'environ 143 m², réparti en 8 piÚces, se compose de deux maisons et d'une annexe. La premiÚre, d'environ 55 m², offre une belle piÚce de vie avec cuisine récente d'environ 39 m², une chambre, une salle de bain et des WC à remettre au goût du jour se trouvent au niveau inférieur. Bonus intéressant : des combles déjà isolés, à aménager pour gagner encore en surface utile (chambre, bureau, suite... à vous de choisir).La seconde maison mitoyenne, d'environ 50 m², comprend un salon et une cuisine, deux chambres et une salle d'eau à l'étage. L'ensemble est ancien, mais il constitue une base fonctionnelle pour avancer étape par étape : habiter une partie pendant qu'on rénove l'autre, ou démarrer un projet locatif progressivement. Et puis il y a l'annexe, environ 40 m², composée de trois piÚces : un vrai terrain de jeu pour les esprits malins. Atelier, stockage, dépendance, futur logement indépendant, division... c'est typiquement l'espace qui fait la différence quand on cherche à créer de la valeur ou à optimiser un projet d'investissement locatif. CÎté cadre de vie, difficile de faire plus pratique : écoles et commerces à proximité immédiate et une voie verte idéale pour se déplacer facilement à pied ou en vélo vers Lalinde ou Bergerac. Résultat : la voiture devient optionnelle, et ça, au quotidien, c'est plutÎt agréable. Le bien est raccordé au tout-à -l'égout. Vous cherchez un investissement à structurer (plusieurs logements, location, gîte), ou vous êtes un jeune couple prêt à créer une maison sur mesure dans un environnement serein ? Appelez-moi pour en discuter et venir découvrir le lieu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 493 et classe CLIMAT G indice 140. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31562959)