Iad France - Carine Soubie vous propose : Blagnac - Emplacement recherché, investissement serein Au cOEur de Blagnac, avec le tramway au pied de l'immeuble, découvre cet appartement T4 situé au 2e et dernier étage sans ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue de seulement 18 appartements. En trÚs bon état général, cet appartement de 85 m² environ traversant séduit immédiatement par sa luminosité et ses volumes agréables. Il se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine séparée, équipée et aménagée, ainsi que de trois chambres spacieuses idéales pour une vie familiale confortable. Vendu loué, avec un locataire en place jusqu'en avril 2027, ce bien constitue une opportunité d'investissement sécurisée, avec la possibilité de récupérer l'appartement à cette échéance pour l'habiter. Un cellier en sous-sol complÚte le bien. Places de stationnement libres au sein de la résidenceChauffage électrique. Situation idéale : proximité immédiate des commerces (Leclerc Blagnac), des transports, de l'aéroport et de toutes les commodités du quotidien. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, tranquillité et potentiel à long terme. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.83€ par mois (soit 1354 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Soubie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 489106443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558869)