Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : À seulement 30 minutes au sud d'Auxerre, au cOEur du charmant village de Mailly-le-Château, cette maison de ville de 139 m² séduit par son authenticité et son confort moderne. Aucun travaux à prévoir. DÚs l'entrée, vous découvrez une superbe piÚce de vie de 55 m², lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon. Le chauffage au sol associé à la cheminée à insert crée une ambiance chaleureuse en toute saison. À l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres de 13 à 15 m², deux salles d'eau et un wc. Le confort est au rendez-vous grâce à : o ChaudiÚre gaz de ville (marque Frisquet)o Radiateurs à l'étageo Fenêtres double vitrageo Volets roulants électriqueso Fibre installée, idéale pour le télétravailo Détecteur de monoxyde de carbone et détecteur de fuméeUn garage attenant avec accÚs direct à la cuisine accueille la chaudiÚre ainsi qu'un adoucisseur d'eau récent Culligan. Une double cave voûtée complÚte l'ensemble, parfaite pour les amateurs de vin et le stockage. La maison est raccordée à un assainissement individuel par fosse septique. Le village offre une vie locale agréable avec café, épicerie communale et marché hebdomadaire le samedi matin. Les amoureux de nature apprécieront les sentiers de randonnée ainsi que les célÚbres rochers du Saussois, haut lieu d'escalade réputé en Bourgogne. Taxe fonciÚre : 867 €.En complément, une dépendance peut être acquise en supplément, offrant un potentiel intéressant selon votre projet (atelier, stockage, investissement locatif, résidence secondaire).Visite vidéo immersive disponible aprÚs un premier échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735679)