Iad France - Viviane Picquart vous propose : Opportunité Spécial Investisseur : Haute Rentabilité - Saint-Herblain - Chézine - T5 à finir de rénover, 4 chambres possible - balcon plein sud, rendement brut ~10 %Situé au 4e et dernier étage (sans ascenseur), à deux pas du parc de la Chézine, cet appartement de 105 m² offre un fort potentiel aprÚs rénovation. Il se compose de 3 chambres, d'un salon, d'une salle à manger pouvant faire office de 4e chambre, d'une cuisine avec grande arriÚre-cuisine idéale pour du stockage ou une buanderie. CÎté sanitaire, vous bénéficiez d'une salle de bain entiÚrement rénovée ainsi que d'un second espace à aménager pour créer une salle d'eau supplémentaire, parfaite pour une colocation ou une grande famille. Le balcon exposé plein sud constitue un véritable atout, avec une vue dégagée et un excellent ensoleillement. La réalisation des travaux de finition permettra de révéler tout le potentiel de l'appartement grâce à ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et sa situation en dernier étage. Confort : chauffage au sol par réseau urbain et isolation extérieure récente, pour un bon niveau de performance énergétique (DPE C) et des charges maîtrisées. Emplacement pratique : - Parc de la Chézine à proximité immédiate- Ligne de bus C8 à 250 m- Tram ligne 3 à 950 m- Écoles et commerces accessibles rapidementInvestissement locatif attractif : - Loyer potentiel : 1 600 € / mois hors charges (4 chambres)- Rendement brut ? 10 %- Potentiel Déficit Foncier : les travaux de finition (cuisine, salle d'eau, sols, électricité) peuvent être déductibles ou amortissables selon le régime fiscal choisi, permettant d'optimiser la rentabilité dÚs la premiÚre année. Idéal pour un projet familial ou un investissement locatif rentable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735729)