Iad France - Delphine COMTE vous propose : * SANGUINET * Envie d'un projet qui a du cachet ? Idéalement située en plein cOEur du centre-ville, cette maison de plain-pied, des années 50, offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés. D'une surface fonctionnelle, elle se compose d'une piÚce de vie lumineuse, une cuisine à aménager, deux chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage de 22 m² complÚte l'ensemble. Implantée sur un terrain d'environ 300 m², elle bénéficie d'un extérieur agréable, facile d'entretien, laissant la possibilité d'aménager un joli jardin ou un espace terrasse convivial. Des travaux sont à prévoir, mais cette maison constitue une excellente base pour créer un cocon plein de caractÚre. AprÚs rénovation, elle pourra devenir une résidence principale chaleureuse, un pied-à -terre de caractÚre ou un investissement locatif attractif. Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles, du lac et services, est un véritable atout. À trÚs vite au téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine COMTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN CEDEX sous le numéro 819678152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741350)