Iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose : * Exclusivité ALBI- Quartier LUDE * Maison de ville libre deux faces de type 4 à proximité immédiate de l'hypercentre. Développant 110 m² de surface utile (90 m² habitable) sur trois niveaux avec une cour de 30 m² à l'arriÚre et une cave de 10 / 15 m². Exposition : sud-ouestLe rez-de-chaussée accueille un séjour traversant de 31 m² (sol tomettes) ouvrant sur la cour, une cuisine séparée, aménagée, équipée, une arriÚre cuisine / buanderie et un WC. À l'étage, un palier avec placard, deux chambres dont une de 16 m², une salle d'eau avec WC et des parquets d'origine. Les combles, aménagés et chauffés offrent un espace de 30 m² supplémentaire pouvant faire office de troisiÚme chambre, bureau ou espace de loisir. CÎté extérieur une charmante cour avec cuisine d'été, un puits et jardinet. * Techniquement * - Menuiseries double vitrage- ChaudiÚre gaz de ville à condensation récente- Volets battants bois- Chauffe-eau type cumulus et / ou chaudiÚre- TAE- Isolation par l'extérieur façade sud- Fibre raccordée - Taxe fonciÚre : 887 eÉcole, collÚge, arrêt de bus et supermarché à proximité immédiate. NB : absence de garage, avec possibilité de stationnement résidentiel à proximité (environ 150 e / an). Cuisine à repeindre, rafraîchissement salle d'eau à prévoir. * toute proposition sera étudiée * N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741626)