Iad France - Cédric Berceron vous propose : À VENDRE : Spacieux T4 / T5 de 100 m² en Rez-de-Chaussée - Aix-en-ProvenceUne opportunité rare alliant volume et accessibilité. Je vous propose à la vente ce superbe appartement de 100 m² environ, situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de seulement 3 étages. Ce bien se trouve au cOEur d'une copropriété sécurisée, à taille humaine, entourée d'espaces verts. Un intérieur tout confort et climatisé- Espace de vie : Profitez d'une belle piÚce de vie, équipée d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Elle se compose de deux espaces bien distincts : - un coin salon, - un coin salle à manger. offrant une séparation naturelle et agréable des volumes.- Entrée fonctionnelle : Un espace d'accueil soigné avec de nombreux placards de rangement.- Chambres & rangements : L'appartement dispose actuellement de 3 chambres, toutes équipées de placards intégrés, optimisant parfaitement l'espace. Il est aujourd'hui configuré en 2 chambres + un bureau, mais peut facilement être transformé pour créer une 4e chambre (configuration T5) selon vos besoins- CÎté bien-être : Une grande salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. Les WC séparés.- Rangements complémentaires : Un grand placard de type cellier complÚte l'espace intérieur. Des extérieurs et un accÚs privilégié- Rez-de-chaussée pratique : Profitez d'un accÚs direct aux espaces verts de la résidence depuis l'appartement, idéal pour le quotidien.- Loggia & Balcon : L'appartement dispose d'un balcon fermé et d'une grande loggia fermée, servant actuellement de buanderie trÚs fonctionnelle. Une hyper-proximité idéale (Quartier Jas-de-Bouffan)- Transports : Le Bus Express passe dans la rue à proximité immédiate de la résidence. Le centre-ville d'Aix-en-Provence est accessible en 20 min à pied.- Loisirs & Services : À proximité de la piscine du Jas-de-Bouffan et d'un parc. - Commodités : Écoles, supermarché accessibles à pied, pharmacie, médecin, boulangerie, marchant de journaux. Les atouts techniques- Isolation : Double vitrage PVC sur l'ensemble des menuiseries il vous garantit une isolation acoustique et thermique optimale.- Copropriété : Résidence sécurisée, charges faibles, aucun gros travaux à prévoir sur le bâtiment (local à vélo disponible).Stationnement : Places de parking libres dans la résidence.- Technique : Logement est raccordé au gaz pour eau chaude et chauffage, présence d'une nourrice dans le bâtiment- Économies : Charges maîtrisées et aucun gros travaux voté ou à prévoir. Contactez-moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741901)