Iad France - Julien Djozikian vous propose : T3 de 2020 avec Balcon Sud-Ouest & ParkingCliquez sur 'visite 3D' ou 'visite virtuelle pour le découvrir en vidéo. Vous cherchez le confort du neuf sans les délais de construction ? Bienvenue dans cet appartement de 2020, encore sous garantie décennale, situé avenue du 18 juin 1940 de Rueil-Malmaison. Il coche toutes les cases du confort moderne : normes PMR (accessible), isolation thermique performante et luminosité. L'ESPACE DE VIE (SUD-OUEST) L'atout charme, c'est la lumiÚre. Le séjour de 20 m² s'ouvre sur un balcon de 7 m². Exposé Sud-Ouest, il devient une piÚce supplémentaire aux beaux jours. La cuisine est indépendante, entiÚrement aménagée et équipée. C'est trÚs pratique (et modulable) pour ceux qui aiment cuisiner sans les odeurs au salon. L'ESPACE NUIT (CALME & RANGEMENTS) L'appartement offre deux chambres bien distinctes : La premiÚre de 12 m² profite de son propre balcon et d'un maximum de lumiÚre grace à ses 2 fenêtres. La seconde (9 m²) dispose d'un grand placard intégré. Une salle de bains spacieuse et des toilettes séparés complÚtent ce coin nuit fonctionnel. LES + TECHNIQUES & PRATIQUESConstruction 2020 : Aucuns travaux à prévoir, copropriété saine et sécurisée. Stationnement inclus : Une place de parking couverte en sous-sol et local vélo dans l'immeuble. Confort : Chauffage gaz collectif (maîtrise des coûts) et ascenseur. LA LOCALISATIONVous êtes dans un quartier central, 20-25' en bus du RER ou du T2 vers la Défense, BoulogneUn bien 'clé en main', idéal pour un premier achat serein. On le visite ? Appelez-moi pour valider ce bien récent. Je suis joignable aux horaires de bureau ou par message WhatsApp. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218€ par mois (soit 2616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32742119)