74800 LA ROCHE-SUR-FORON – T3 TRAVERSANT – 55,4 M² – LOGGIA 4,9 M² – STATIONNEMENT COUVERT – CAVE – 5e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – CENTRE-VILLE – CALME – BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND

En plein cœur de La Roche-sur-Foron, dans une résidence bien située et calme, découvrez un appartement traversant de 55,4 m² aux volumes optimisés, baigné de lumière naturelle. Vous profiterez d'une loggia couverte de près de 5 m², d'une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 2,70 m), et du confort d'un stationnement en sous-sol et d'une cave.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce T3 au 5e étage avec ascenseur, au sein d'un immeuble à taille humaine situé à deux pas du centre-ville, des écoles, commerces, services médicaux et de la gare.

Une belle pièce de vie, une distribution fluide, un espace extérieur abrité, et le calme d'un étage élevé : tout y est pour une vie agréable et sans compromis.

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Le bien est composé de la façon suivante :
- Séjour/cuisine traversant de 22,0 m²
- Deux chambres (11,4 m² et 10,1 m²)
- Salle de bains de 6,3 m²
- Hall d'entrée avec espace de rangement
- Loggia abritée de 4,9 m²
- Une cave
- Une place de stationnement couverte en sous-sol

CÔTÉ TECHNIQUE :
- 5e étage avec ascenseur
- Appartement traversant lumineux
- Hauteur sous plafond jusqu'à 2,70 m
- Chauffage individuel par pompe à chaleur
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Volets roulants motorisés dans toutes les pièces
- Sols en parquet contrecollé et carrelage
- Accès sécurisé avec vidéophone
- Local vélos en rez-de-chaussée
- Éligible au dispositif fiscal Denormandie

CÔTÉ PRATIQUE :
- Commerces, marché, écoles et gare accessibles à pied
- Banque et cabinets de santé prévus dans la copropriété
- Gare à 700 m (liaisons directes vers Genève et Annecy)
- Genève à 30 minutes / Annecy à 35 minutes en voiture

Un appartement lumineux, bien agencé, parfaitement situé et prêt à vivre.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au 07 64 01 36 10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
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