74800 LA ROCHE-SUR-FORON – T3 TRAVERSANT – 60 M² – LOGGIA – STATIONNEMENT COUVERT – 5e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – VUE DÉGAGÉE – CALME – CENTRE-VILLE – BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND

Situé en étage élevé d'une résidence bien placée au cœur de La Roche-sur-Foron, cet appartement T3 traversant de 60 m² offre un cadre de vie lumineux, calme et pratique. Son séjour généreux, sa loggia avec vue, sa distribution efficace et ses annexes privatives en font un bien rare et complet.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce T3 de 60 m² au 5e étage avec ascenseur, à quelques pas des commerces, écoles, services et de la gare. Vous apprécierez sa belle pièce de vie, ses deux chambres confortables, sa loggia abritée exposée au calme, et le confort d'un stationnement en sous-sol avec cave.

Une belle opportunité pour habiter ou investir dans un secteur recherché de la vallée de l'Arve.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////////

Le bien est composé de la façon suivante :
- Séjour/cuisine traversant de 26,3 m²
- Chambre 1 de 11,3 m²
- Chambre 2 de 9,9 m²
- Salle de bains de 6,8 m²
- Hall d'entrée avec rangements – 5,7 m²
- Loggia abritée de 4,2 m²
- Une cave privative
- Une place de stationnement couverte en sous-sol

CÔTÉ TECHNIQUE :
- 5e étage avec ascenseur
- Appartement traversant avec vue dégagée
- Hauteur sous plafond jusqu'à 2,70 m
- Chauffage individuel par pompe à chaleur
- Menuiseries aluminium avec double vitrage
- Volets roulants motorisés dans toutes les pièces
- Sols en parquet contrecollé et carrelage
- Contrôle d'accès sécurisé, vidéophone
- Local vélos au rez-de-chaussée
- Éligible au dispositif fiscal Denormandie

CÔTÉ PRATIQUE :
- Commerces, écoles, marché et gare accessibles à pied
- Banque et cabinets médicaux prévus dans la copropriété
- Gare de La Roche-sur-Foron à 700 m (liaisons directes Genève / Annecy)
- Genève à 30 minutes / Annecy à 35 minutes en voiture

Un appartement traversant, lumineux, bien pensé, idéalement situé et sans travaux à prévoir.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au 07 64 01 36 10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris