Iad France - Jimmy Pradel vous propose : * BRAM - VILLA DE 107 m² env - 3 CHAMBRES - PISCINE - CUISINE D'ÉTÉ - JARDIN - GARAGE * Située sur la commune de Bram, à seulement cinq minutes à pied du collÚge, de l'école, des commerces, de la gare et de l'accÚs autoroutier, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie privilégié. Nichée dans un quartier particuliÚrement calme, elle propose une surface d'environ 107 m² ainsi qu'un espace piscine sans aucun vis-à -vis. Construite en 1981, la maison s'ouvre sur une entrée qui distribue une cuisine équipée et un séjour lumineux agrémenté d'un insert. Un escalier mÚne à une mezzanine d'environ 10 m², idéale comme espace de lecture ou bureau ouvert sur le salon. L'entrée dessert également une premiÚre chambre actuellement aménagée en salle de sport. Un couloir mÚne ensuite à deux chambres supplémentaires d'environ 12 m² chacune, ainsi qu'à une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, la parcelle entiÚrement clÎturée accueille un garage d'environ 21 m² et plusieurs places de stationnement. Le véritable cOEur de la propriété se trouve du cÎté de la piscine (9 × 4, au chlore), accompagnée d'une terrasse et d'une cuisine d'été fermée d'environ 15 m², parfaite pour profiter pleinement des beaux jours et du climat de la région. Un cellier attenant de 7 m² vient compléter cet ensemble harmonieux. D'aprÚs les propriétaires : - Climatisation réversible au salon- Cheminée au salon- Chauffage électrique - Pompe piscine neuve- Taxe fonciÚre : 2590 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Pradel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 921824520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32230441)