Iad France - Chloé Jaillet vous propose : RARE À LA VENTE - SECTEUR GRATTE CIEL / VILLEURBANNE - SPACIEUX T3 AVEC GRANDE TERRASSE SANS VIS-À-VISSitué à deux pas du quartier très prisé des Gratte-Ciel, cet appartement de 85 m² environ, initialement configuré en T4 et actuellement aménagé en T3, offre un cadre de vie lumineux, calme et fonctionnel. L'appartement traversant, se compose d'une entrée avec rangements, d'un double séjour traversant sans vis-à-vis ouvrant directement sur une terrasse couverte de 11,5 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres de 12 m², d'une salle d'eau et de toilettes séparées. La terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire, constitue un espace extérieur rare et agréable, utilisable en toute saison. L'ensemble est en bon état général. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser le bien selon vos goûts. Le chauffage est individuel électrique. L'appartement se situe dans une résidence de bonne manufacture des années 90, bien entretenue et sécurisée. L'emplacement est idéal. Le métro A (station Gratte-Ciel) est accessible en moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Plusieurs lignes de bus et de tramway desservent également le secteur. Commerces, écoles, marché, infrastructures sportives et culturelles sont à proximité immédiate. Le bien bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE : D), garantissant un confort thermique maîtrisé. Cet appartement spacieux, bien agencé et situé dans un quartier recherché constitue une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement. Un bien rare à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Jaillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892694704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32522830)