Iad France - Sandra Brest vous propose : Propriété de charme à MalaucÚne - Jardin d'exception au pied du Mont VentouxSituée au pied du Mont Ventoux, dans un cadre verdoyant particuliÚrement recherché, cette propriété développe environ 130 m² habitables sur un magnifique terrain paysager d'environ 1 500 m². Organisé sur deux niveaux de jardin, le terrain offre de superbes perspectives sur le village, l'église Saint-Michel et les reliefs de la DrÎme provençale. Une maison au caractÚre affirmé et à l'architecture atypiqueÉlevée d'un étage et mitoyenne d'un cÎté, la maison séduit par sa configuration en L et son organisation intérieure singuliÚre. La circulation intérieure, ponctuée de quelques marches, rythme les volumes et renforce le charme et l'authenticité de l'ensemble. Le rez-de-chaussée propose : oUn séjour de plus de 20 m²oUne piÚce avec point d'eau de prÚs de 12 m², largement ouverte sur le jardin par sa grande baie vitréeoUne cuisine de presque 12 m², tournée vers l'extérieuroUne chambre de plus de 16 m² avec lumiÚre traversante grâce à sa double orientationoUne salle de bain avec toilettesÀ l'étage : oUne chambre de prÚs de 13 m²o Un bureau de plus de 12 m²oUne seconde salle de bain avec toilettesUn sous-sol complÚte l'ensemble avec cave et garage. Dépendance et espace bien-êtreAttenante à la maison principale, la dépendance propose : oUne piÚce de plus de 12 m² largement vitrée donnant sur le jardinoUne mezzanineoUne salle d'eauoDes toilettes séparéesoUn sauna privatifUn espace idéal pour recevoir ou créer un lieu dédié au bien-être. Un jardin remarquable, rare à MalaucÚneLuxuriant, arboré et soigneusement aménagé, le jardin constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Il est agrémenté de deux cabanons, d'une fontaine et d'un bassin alimenté toute l'année par la source du Grozeau, offrant une atmosphÚre paisible et rafraîchissante. Deux tilleuls centenaires invitent à la détente à l'ombre, dans un environnement naturel privilégié. La partie haute du terrain, constructible, dévoile une vue panoramique exceptionnelle et ouvre la voie à différents projets (piscine, annexe...), sous réserve des autorisations d'urbanisme. À noter : l'accÚs à cette partie se fait exclusivement par l'entrée de la maison principale. Confort et équipementsLa propriété bénéficie de la fibre optique, du tout-à -l'égout, de l'eau de ville complétée par une alimentation en eau de source. Le jardin dispose d'un arrosage automatique sur sa partie basse. CÎté confort thermique : cheminées, radiateurs électriques et deux pompes à chaleur réversibles assurent un confort apprécié en toute saison. Une atmosphÚre uniqueTerre cuite au sol, poutres apparentes, cheminées anciennes...Cette maison dégage une âme rare, mêlant authenticité provençale et douceur de vivre. Sa configuration architecturale atypique et son jardin exceptionnel en font un bien singulier, inspirant et profondément attachant. Certaines photographies sont des propositions d'aménagement. Contactez moi pour découvrir ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Brest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 935196113, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32578661)