Iad France - Audrey Laencina vous propose : * Villa 3 faces en R + 1 -- 140 m² -- 4 à 5 chambres -- Suite parentale en RDC -- Garage 30 m² -- Extérieur sans vis-à -vis avec bassin de détente et abri de jardin de 16 m² -- Climatisation réversible -- parcelle 348 m² * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * Avec son implantation fonctionnelle, chaleureuse et évolutive, cette maison est une opportunité idéale pour accueillir une grande famille, ou développer un projet professionnel à domicile. Située à Lignan-sur-Orb, village limitrophe de Béziers, dans un lotissement calme, elle offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine séparée récente, ainsi qu'un spacieux salon-séjour de 35 m² offrant un accÚs direct à la terrasse principale exposée sud et à l'espace détente extérieur, et des WC. Depuis la cuisine, une porte-fenêtre donne accÚs à une agréable terrasse exposée nord, idéale pour les petits-déjeuners ou les repas d'été à l'abri de la chaleur. À ce même niveau, quelques marches mÚnent à une chambre qui possÚde sa propre salle de bains, offrant un espace nuit confortable et indépendant. Un bureau complÚte ce niveau et peut facilement être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Le garage traversant d'environ 30 m² permet de stationner deux véhicules en enfilade ou d'aménager un vaste espace de stockage. Une porte de service permet d'accéder directement à l'arriÚre de la maison et au bassin de détente. Vous disposez d'une place de stationnement devant le garage. À l'étage, un large pallier dessert 3 chambres, un dressing, une salle d'eau et WC séparés. Un abri de jardin maçonné d'environ 16 m² complÚte les espaces extérieurs et offre une solution de rangement supplémentaire. CÎté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage PVC, de volets battants PVC, et climatisation réversible (split en bas et gainable en haut) ainsi que d'une cheminée. Le gros point fort de ce bien : son espace extérieur particuliÚrement cosy, sans vis-à -vis, avec un bassin de détente type jacuzzi et un barbecue, créant un véritable cocon pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32717840)