Iad France - Laetitia VILMAIN vous propose : Chalet en bois (1995) - 98,5 m² - 9 045 m² de terrain - CombraillesAu cOEur des Combrailles, dans un cadre calme et verdoyant, ce chalet en bois de 1995 séduit par son authenticité et son terrain exceptionnel. Un bien idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet nature, où l'espace et la tranquillité sont au rendez-vous. Surface habitable : 98,5 m² - 3 niveauxRez-de-chaussée : PiÚce de vie, cuisine aménagée, salle d'eau avec WC. Mezzanine : Chambre avec balcon, WC de type sanibroyeur. Sous-sol aménagé : Chambre, bureau, buanderie, piÚce polyvalente, WC, accÚs garage. Remarque : traces d'humidité visibles sur les murs, le chalet n'étant pas habité depuis environ 18 mois. Extérieurs : Prairie, hangar d'environ 70 m² + petit abri. Éléments techniquesChauffage : poêle à bois présent dans le chalet, à l'état existant. Chauffe-eau : remplacé avant la vente. Balcon : travaux réalisés avant la vente selon disponibilité de l'artisan ou déduction du montant du devis validé lors de la transaction. Assainissement : non conforme. AccÚs facile. Points fortsCadre naturel exceptionnel avec prairie. Chalet en bois authentique offrant chaleur et confortPotentiel polyvalent : résidence principale, secondaire ou projet natureConditions de visiteVisites uniquement sur présentation d'un justificatif de capacité d'achat pour garantir la solidité du projet. Pour plus d'informations ou pour étudier votre projet, contactez moi : Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 110000 euros. Prix hors honoraires : 102500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,32% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia VILMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718126)