Iad France - Paulette Tsengue-Tsengue vous propose : Ensemble immobilier de caractÚre - Investissement locatif clé en main - Vue mer - AultÀ seulement quelques pas du littoral et des commerces, découvrez cet immeuble de charme en brique datant de 1893, entiÚrement rénové, meublé et prêt à être exploité. Une opportunité idéale pour investisseurs ou acquéreurs recherchant un pied-à -terre avec revenus locatifs dans une station balnéaire recherchée. Un immeuble rénové et optimisé pour la locationL'ensemble développe 123 m² habitables, répartis en trois appartements indépendants, permettant une exploitation locative flexible : saisonniÚre, annuelle ou mixte. Rez-de-chaussée - Appartement T2 (37 m²) Un logement fonctionnel comprenant un séjour lumineux, cuisine équipée, chambre indépendante, salle de bains et WC séparé. 1er étage - Appartement T3 (42 m²) Bel espace de vie offrant un aperçu sur l'église, deux chambres confortables, salle de bains et WC indépendant. 2e et dernier étage - Appartement T3 (42 m²) Appartement lumineux bénéficiant d'un aperçu mer, composé d'un séjour, cuisine indépendante, deux chambres et salle d'eau avec WC. Dépendances et potentiel supplémentaireLa propriété propose également : o Un studio indépendant de 19 m² à rénover, idéal pour créer un quatriÚme logement ou un espace locatif supplémentaire.o Une cour privative sans vis-à -vis, véritable atout pour la clientÚle touristique.o Une cave de 42 m² offrant un espace de stockage appréciable. Prestations techniques? Immeuble vendu meublé? Chauffage électrique individuel par logement? Menuiseries PVC double vitrage? Volets roulants? Immeuble rénové, exploitation immédiate possibleUn investissement stratégiqueCe bien permet : o Une rentabilité locative optimisée grâce aux logements multipleso Une exploitation en location saisonniÚre trÚs recherchée sur le secteuro La possibilité de conserver un logement pour usage personnel tout en générant des revenuUn bien rare sur le marché local, combinant charme, emplacement et potentiel locatif. Dossier complet et étude locative disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 386 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paulette Tsengue-Tsengue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 878388917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718191)