Iad France - Axel Quelleuc vous propose : T2 lumineux avec balcon et garage - Cadre de vie recherché à Saint-GrégoireÀ seulement quelques minutes de Rennes, au cOEur de la commune prisée de Saint-Grégoire, venez découvrir ce bel appartement 2 piÚces de 42 m², situé au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2014. DÚs l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé. La piÚce de vie offre un espace chaleureux avec salon, salle à manger et cuisine équipée, idéal pour partager des moments conviviaux au quotidien. Un coin bureau complÚte cet espace, parfait pour le télétravail. L'espace nuit comprend : oune chambre lumineuse et confortable,oune salle d'eau moderne,odes WC séparés, pour plus de praticité. Vous apprécierez également le balcon, véritable prolongement de la piÚce de vie, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La résidence propose des prestations de qualité : ? Ascenseur? Résidence sécurisée avec digicode et interphone? Fibre optique? Garage fermé en sous-solUn avantage rare : le garage est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique ou hybride, un véritable plus pour l'avenir. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts. Que ce soit pour y vivre ou investir, ce bien représente une belle opportunité dans un secteur trÚs recherché.? Un appartement fonctionnel, lumineux et prêt à accueillir votre projet de vie. La presente annonce immobiliere vise 63 lots situés dans une copropriété de 194 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91€ par mois (soit 1092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Quelleuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 828571620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718347)