Iad France - Gaëtan Fabris vous propose : T3 entiÚrement rénové avec balcon - Centre-ville - Lumineux - Aucun travaux à prévoirIdéalement situé en plein cOEur du centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier dynamique et recherché. Les commerces, transports, accÚs routiers et stationnements gratuits à moins de 50 mÚtres offrent un confort de vie optimal au quotidien. L'arrivée prochaine du Valtram viendra renforcer encore davantage l'attractivité du secteur. Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots, cet appartement T3 d'environ 65 m² a été entiÚrement rénové avec goût et des prestations modernes, offrant un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel. DÚs l'entrée, vous découvrirez une belle piÚce de vie spacieuse avec une cuisine ouverte. L'exposition sud et la vue dégagée apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de : o Deux chambres confortables, dont une avec balcon privatifo Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalento Une salle d'eau avec WCPour votre confort, une des chambres dispose également de la climatisation et de volets roulants électriques. La copropriété a récemment bénéficié de travaux importants : o Parties communes rénovéeso Toiture réviséeo Aucun travaux à prévoirCe bien représente une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif à fort potentiel, grâce à son emplacement stratégique et son excellent état général. Les + du bien : o EntiÚrement rénovéo TrÚs lumineux - exposition sudo Balcon privatifo Climatisation et volets électriqueso Petite copropriétéo Stationnements gratuits à proximité immédiateo Aucun travaux à prévoiro Fort potentiel locatifCe bien rare sur le secteur est disponible immédiatement. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Fabris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 892386756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718461)