Iad France - Marie Cousin vous propose : À Montaigu, en plein centre-ville, appartement vendu occupé, idéal pour un investissement locatif. Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d'un emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces, des bords du Maine et du château. La gare est accessible à pied, facilitant les déplacements vers le bassin nantais, un atout réel pour la demande locative du secteur. Le logement a été entiÚrement refait à neuf et se compose d'une piÚce de vie lumineuse avec cuisine équipée, d'une chambre indépendante avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, accessible depuis la chambre. L'agencement est fonctionnel, cohérent et adapté à un usage locatif durable. L'appartement est actuellement occupé, avec un loyer mensuel de 466,45 € hors charges, récemment révisé, offrant une visibilité immédiate sur les revenus locatifs. Le cadre locatif est en place avec une échéance connue en janvier 2027, sans démarche à prévoir à court terme. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur ni de stationnement privatif. Le stationnement s'effectue dans la rue, avec des places disponibles à proximité. Les parties communes comprennent l'entrée, l'escalier, le palier et un local poubelle partagé. Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un appartement rénové, bien situé, avec une exploitation en place, sans travaux à prévoir et une localisation attractive aux portes de Nantes. Dossier complet et informations complémentaires communiqués aprÚs échange. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.95€ par mois (soit 563.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718471)