Iad France - Willy Leroy-Delarre (07 66 10 49 81) vous propose : Vous rêvez d'un appartement spacieux au calme, en plein cOEur de la ville ? Bel appartement de standing de 113 m² environ avec beau séjour baigné de lumiÚre au centre-ville d'Amiens. Situé à quelques pas de la Cathédrale et de la gare, cet appartement vous permet de poser vos valises immédiatement. Au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il offre confort, volumes et fonctionnalité, composé de : - Entrée avec placard intégré fonctionnel- Cuisine séparée, aménagée et équipée (installation récente janvier 2022)- PiÚce de vie lumineuse, orientée Ouest / Sud-Ouest- 3 chambres, dont 2 avec dressing- Salle de bains et WC séparés- Box fermé en sous-sol et caveConfort et équipements : Doubles vitrages et volets électriques centralisés (sauf salle de bains) Situé au calme dans une résidence entretenueCharges copropriété : environ 360 € / mois (chauffage collectif avec gestion individuelle, eau, entretien des communs, espaces verts, ascenseur et gardien) DPE : C114 / GES : C22Taxe fonciÚre : 3328 €Emplacement idéal pour cet appartement fonctionnel et lumineux : À pied : commerces, restaurants et rues piétonnesProximité des parcs St Pierre et square St Denis pour vos balades ou jogging ou simplement vous poser dans des espaces verts aménagés. Gare accessible en 2 minutes à pied idéal si vous devez prendre le train quotidiennement pour vous rendre sur votre lieu de travail. Cet appartement séduira autant les amateurs de vie citadine que ceux qui souhaitent la proximité immédiate des transports. Fonctionnel, spacieux et idéalement situé, il n'attend plus que vous. Prenez rendez-vous dÚs maintenant pour le visiter ! La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 107 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 360 € par mois (soit 4320 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Willy Leroy-Delarre EI (ID 32432), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 824687677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32718534)