Iad France - Pierre Lannefranque vous propose : MAISON AVEC HANGAR - SAINT-SAUVY 32270 - VIAGER OCCUPÉ - HOMME SEUL 82 ANSSituée à Saint-Sauvy, cette propriété offre un beau potentiel dans un environnement calme et rural, avec une trÚs belle vue dégagée sur les Pyrénées. Maison de 140 m² habitables implantée sur un terrain de 7 714 m², exposée plein sud. Elle se compose de 2 chambres, d'une grande piÚce à vivre avec cheminée et d'une véranda lumineuse apportant un bel espace supplémentaire. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par une chaudiÚre fioul. La maison est en bon état général et bénéficie d'une toiture récemment refaite. Assainissement individuel conforme. Un hangar d'environ 500 m² complÚte l'ensemble. Actuellement utilisé comme atelier de menuiserie, il se compose de plusieurs espaces et dispose d'une dalle béton sur la majeure partie du bâtiment. La toiture du hangar contient de l'amiante. Ce hangar offre un fort potentiel pour une activité artisanale, du stockage ou un projet agricole aprÚs libération du bien. Un garage ainsi que plusieurs dépendances en bon état viennent également compléter ce bien. SITUATION & ENVIRONNEMENToAccÚs N124 (2x2 voies Auch / Toulouse) à 9 minutesoGimont à 15 minutesoAuch à 18 minutesEnvironnement calme, sans vis-à -vis, en pleine zone agricole. Fort potentiel de valorisation à terme (maison + hangar + terrain)?VIAGER OCCUPÉVente en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un vendeur de 82 ans. Le vendeur conserve l'usage et l'occupation du bien, en continuant à y vivre normalement, jusqu'à son entrée en maison de retraite ou son décÚs.oBouquet : 112 000 € oRente mensuelle : 601 €oRente réévaluée annuellement selon l'indice INSEE du coût de la consommation oTaux de majoration de la rente en cas de libération anticipée : 30 %oTaxe fonciÚre : 1 249 €La valeur de la maison (valeur vénale) est estimée à 245 000 €. Vous bénéficiez d'une décote immédiate de plus de 82 000 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impÎts locatifs, sans souci de gestion ni risque d'impayés.?RAPPEL SUR LE VIAGER OCCUPÉL'achat en viager occupé permet d'investir à un prix réduit, le vendeur conservant un droit d'usage et d'habitation. Pour l'investisseur, il s'agit d'un placement patrimonial sécurisé, sans gestion locative, sans fiscalité sur les loyers, dans un secteur offrant un bon potentiel à long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32721546)